“金九”开局，东莞房地产市场观望情绪依然浓厚。据东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周（2026年8月31日-9月6日），东莞一手住宅网签228套，环比增加14%，但整体仍属淡季水平；二手住宅网签611套，环比减少19%。

一手住宅：网签量环比回升，整体成交仍低迷

数据显示，上周东莞一手住宅网签228套，环比增加14%；网签面积为26649.97平方米，环比减少18%。尽管网签套数小幅回升，但成交面积不升反降，反映出当前市场以小户型成交为主，整体活跃度有限。

瑞城搜研究院总经理王斌分析指出，9月首周，部分项目推出“金九”“教师节”特惠等营销噱头，实际促销优惠加码力度有限，购房者反应相对冷淡。当前新房市场整体表现仍处低位，去化压力持续，市场信心恢复仍需时间。

新增供应：仅一项目取证，供应节奏持续放缓

供应端方面，数据显示，上周东莞一手住宅新增供应125套，环比增加9%；供应面积为13485.77平方米，环比增加27%。与上上周（8月24日—30日）类似，全市仅1个住宅项目完成备案取证。

该项目为沙田镇越秀·美的|天悦江湾，加推8号楼125套建筑面积约96、124平方米三至四房，精装交付，备案均价为14250.95元/平方米。

▲越秀·美的|天悦江湾项目鸟瞰图

多位业内人士表示，当前开发商推盘节奏谨慎，多数项目仍以去化存量为主，新增供应节奏短期内难以明显提速。

二手住宅：成交量回落，均价小幅回升

二手住宅成交量在连续多周平稳运行后出现明显回落，市场活跃度有所下降。数据显示，上周东莞二手住宅网签611套，环比减少19%；网签面积为66918.847平方米，环比减少19%。

价格方面，上周东莞二手住宅网签均价为12344元/平方米，环比上涨1%。近两周东莞二手住宅网签均价回到1.2万-1.3万元/平方米区间。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，当前二手房市场业主报价趋于理性，买卖双方博弈仍在持续。在政策环境整体平稳的背景下，短期内二手住宅价格或将继续维持窄幅震荡格局。

总体来看，“金九”首周东莞楼市表现较为平淡，新房、二手房成交量均未出现明显放量，市场观望情绪仍占主导。随着后续部分项目加大促销力度，市场能否迎来回暖，仍有待进一步观察。